文京区で仲介手数料はいくら？計算方法と注意点

2026年4月16日

文京区で仲介手数料はいくら？計算方法と注意点

結論｜文京区で不動産売却時の仲介手数料は「売却価格×3％＋6万円＋消費税」が上限であり、例えば6,000万円の売却なら約204万円（税込）が目安になります。

仲介手数料は「上限が法律で決まっています」

仲介手数料は自由ではなく上限が決まっています。

不動産会社は上限を超えて請求できません。

■ 上限の仕組み
・宅建業法で上限あり
・上限以内で合意して決定

👉重要
「上限以上は請求されません」

計算方法は「速算式」で決まります

ほとんどのケースは速算式で計算できます。

■ 計算式（400万円超の場合）
・（売却価格 × 3％＋ 6万円）＋消費税

👉重要
「この式で即計算できます」

具体的な計算例（文京区）

実際の金額は数百万円規模になります。

■ 例①
・売却価格：5,000万円
・手数料：約171.6万円（税込）

■ 例②
・売却価格：6,000万円
・手数料：約204.6万円（税込）

■ 例③
・売却価格：8,000万円
・手数料：約270.6万円（税込）

👉重要
「価格に比例して増えます」

文京区の特徴｜仲介手数料が高くなりやすい

文京区は高価格帯のため手数料も高額になります。

■ エリア特性
・成約価格5,000万〜8,000万円台が中心

■ 影響
・手数料150万〜300万円が一般的

👉重要
「価格が高いほど手数料も高くなります」

低価格物件は計算方法が異なります

400万円以下は別計算になります。

■ 計算ルール
・200万円以下：5％
・200万〜400万円：4％＋2万円

👉重要
「価格帯で計算式が変わります」

800万円以下は特例あり（2024年改正）

低価格物件は上限が引き上げられています。

■ 内容
・最大30万円（税抜）まで請求可能

👉重要
「空き家などは特例あり」

仲介と買取の違い

仲介のみ手数料が発生します。

■ 比較
・仲介：手数料あり（3％＋6万円）
・買取：手数料なし

👉重要
「買取は手数料ゼロ」

支払いタイミング

成功報酬で発生します。

■ 一般的な流れ
・契約時：50％
・引渡し時：50％

👉重要
「売れないと発生しません」

よくある注意点

見落とすと損をします。

注意① 上限＝必ずしも満額ではない

交渉余地があります。

👉重要
「割引されるケースもあります」

注意② 消費税を忘れやすい

税込で考える必要があります。

👉重要
「実際は10％上乗せされます」

注意③ 両手取引に注意

売主・買主双方から受け取るケースがあります。

👉重要
「利益構造を理解することが重要です」

注意④ 追加費用は別

仲介手数料以外の費用もあります。

■ 例
・登記費用
・印紙代

👉重要
「総額で判断する必要があります」

実例（文京区）

手数料は実際に200万円前後になります。

■ 事例
・エリア：文京区本郷
・売却価格：6,200万円

■ 手数料
・約210万円（税込）

👉共通点
「高価格エリアほど負担が大きい」

仲介手数料を抑えるコツ

事前の比較で差が出ます。

■ ポイント
・複数社に相談（3社以上）
・サービス内容を比較
・値引き交渉

👉重要
「比較で数十万円差が出ます」

専門家コメント

宅地建物取引士森谷雄一郎
「仲介手数料は“上限が決まっている費用”ですが、内容と比較が重要です。文京区では金額が大きいため、サービス内容とセットで判断することが大切です。」

FAQ（よくある質問）

Q1. 仲介手数料はいくらが相場ですか？

A. 上限である「売却価格×3％＋6万円＋消費税」が一般的な相場です。例えば6,000万円の売却であれば約200万円前後になります。ほとんどのケースでこの上限に近い金額が設定されますが、不動産会社によっては割引されることもあります。

Q2. 必ず満額支払う必要がありますか？

A. 必ずしも満額ではありません。あくまで上限であり、不動産会社との合意によっては値引きされるケースもあります。ただしサービス内容とのバランスで判断することが重要です。

Q3. いつ支払いますか？

A. 一般的には売買契約時と引渡し時に半分ずつ支払います。成功報酬のため、売却が成立しない場合は支払う必要はありません。

Q4. 仲介手数料は誰に支払いますか？

A. 売却を依頼した不動産会社に支払います。仲介業務の対価として支払う費用です。

Q5. 買取の場合はどうなりますか？

A. 不動産会社が直接買い取る場合は仲介ではないため、仲介手数料は発生しません。その代わり売却価格は低くなる傾向があります。

Q6. 文京区は手数料が高いですか？

A. 料率は全国共通ですが、物件価格が高いため結果として手数料も高額になります。200万円以上になるケースも珍しくありません。

Q7. 安くする方法はありますか？

A. 複数社に査定を依頼し、条件を比較することで値引き交渉が可能です。また、サービス内容を見極めることも重要です。

Q8. 消費税は別ですか？

A. 別途かかります。計算式の金額に10％の消費税が加算されるため、実際の支払額は想定より高くなります。

Q9. 手数料以外に費用はありますか？

A. あります。印紙税や登記費用などが別途発生します。トータルコストで判断することが重要です。

Q10. まず何をすればいいですか？

A. 売却価格の目安を把握し、仲介手数料を試算してください。その上で複数社を比較することが重要です。

動画でさらに詳しく知る

仲介手数料については動画でも詳しく解説しています。
https://www.youtube.com/@Cloudten-h6r

まとめ

文京区の仲介手数料は価格に比例します。

■ 重要ポイント
・3％＋6万円＋税
・上限が法律で決まっている
・比較で差が出る

会社概要

会社名：株式会社クラウドテン（Cloud10 Inc.）
所在地：東京都豊島区池袋2丁目17-8 天翔オフィス池袋西口ANNEX310
TEL：03-6736-4764
FAX：050-3535-1400
定休日：水曜・日曜
メール：info@cloudten.co.jp
宅建業免許：東京都知事(1)第112567号
加盟団体：東京都宅地建物取引業協会／全国宅地建物保証協会
ホームページ：https://www.cloudten.co.jp/