文京区の専任媒介契約とは？メリット・デメリットを解説

2026年4月14日

結論｜文京区で専任媒介契約を選ぶと「販売活動の集中」により2〜3ヶ月での成約率が高まりやすい一方、1社限定のため会社選びを誤ると売却価格や期間に5〜15％の差が出るため、事前比較が最重要である。

専任媒介契約とは｜基本を理解する

1社に売却を任せる契約です。

■ 特徴
・依頼先は1社のみ
・自己発見取引は可能
・レインズ登録義務あり（7日以内）

👉重要
「1社集中で売却」

媒介契約の種類比較

種類	専任媒介	一般媒介	専属専任媒介
依頼社数	1社	複数可	1社
自己発見	可	可	不可
レインズ登録	7日以内	任意	5日以内
報告義務	2週間に1回以上	なし	1週間に1回以上

👉重要
「バランス型が専任媒介」

文京区で専任媒介が向いている理由

市場特性と相性が良いです。

■ 特徴
・需要が安定
・購入検討者が多い
・情報流通が活発

👉重要
「効率よく売却できる」

メリット① 販売活動が集中する

1社が責任を持って対応します。

■ 内容
・広告強化
・優先対応
・戦略立案

👉重要
「力を入れて販売される」

メリット② 情報管理がしやすい

窓口が一本化されます。

■ 効果
・連絡がスムーズ
・条件調整が容易

👉重要
「管理がしやすい」

メリット③ 早期売却につながる

効率的に進められます。

■ 目安
・成約期間：2〜3ヶ月

👉重要
「スピードと効率」

デメリット① 会社選びの影響が大きい

1社依存になります。

■ リスク
・販売力不足
・対応の差

👉重要
「会社選びが重要」

デメリット② 比較ができない

複数社の競争がないです。

■ 注意点
・価格交渉力の差

👉重要
「競争が働かない」

デメリット③ 囲い込みリスク

情報制限の可能性があります。

■ 内容
・他社への紹介制限

👉重要
「透明性が重要」

専任媒介が向いている人

■ 該当する人
・信頼できる会社がある
・効率的に売却したい
・管理を簡単にしたい

👉重要
「会社選びができている人」

一般媒介との使い分け

■ 専任媒介
・戦略重視
・スピード重視

■ 一般媒介
・比較重視
・広く募集

👉重要
「目的で選ぶ」

失敗しない選び方

① 事前に3〜5社比較

・会社選定が最重要

👉重要
「契約前に比較」

② 査定根拠を確認

・価格の理由

👉重要
「根拠で判断」

③ 販売戦略を確認

・広告
・ターゲット

👉重要
「戦略で差が出る」

実例（文京区）

■ 事例
・エリア：文京区小石川
・種別：区分マンション
・契約：専任媒介

■ 結果
・売却期間：約2ヶ月
・価格：査定の約98％で成約

👉共通点
「戦略重視」

よくある失敗

■ 代表例
・比較せず契約
・担当者を見ていない
・戦略確認不足

👉重要
「事前判断不足」

トラブル防止のポイント

■ 対策
・契約内容確認
・活動報告の確認
・定期見直し

👉重要
「管理と確認が重要」

専門家コメント

宅地建物取引士森谷雄一郎
「専任媒介は“会社選びがすべて”です。文京区では需要があるため、適切な会社を選べば効率よく売却できます。」

FAQ（よくある質問）

Q1. 専任媒介とは何ですか？

A. 不動産会社1社に売却を依頼する契約です。窓口が一本化されるため、連絡や調整がスムーズになり、効率的に売却を進められるのが特徴です。

Q2. 一般媒介との違いは何ですか？

A. 一般媒介は複数社に依頼できますが、専任媒介は1社のみです。その分、専任媒介は販売活動が集中しやすいメリットがあります。

Q3. レインズ登録とは何ですか？

A. 不動産会社専用の情報共有システムで、他社にも物件情報が公開されます。専任媒介では7日以内の登録が義務です。

Q4. 一番重要なポイントは何ですか？

A. 会社選びです。1社に依存するため、事前の比較が最も重要です。

Q5. 囲い込みとは何ですか？

A. 他社からの問い合わせを制限する行為です。売却機会を減らすリスクがあります。

Q6. どのくらいで売れますか？

A. 一般的に2〜3ヶ月が目安です。条件や価格設定によって変動します。

Q7. 契約期間はどれくらいですか？

A. 通常は3ヶ月以内です。更新も可能ですが、状況に応じて見直すことが重要です。

Q8. 途中で解約できますか？

A. 可能です。契約内容に基づいて解約手続きを行います。

Q9. トラブルはありますか？

A. 会社選びや説明不足によるトラブルがあります。事前確認で防げます。

Q10. まず何をすればいいですか？

A. 複数社に査定依頼を行い、比較してから契約することが重要です。

動画でさらに詳しく知る

専任媒介契約については動画でも詳しく解説しています。
https://www.youtube.com/@Cloudten-h6r

まとめ

文京区の専任媒介契約は会社選びが重要です。

■ 重要ポイント
・1社集中
・戦略重視
・比較が必須
・管理と確認

会社概要

会社名：株式会社クラウドテン（Cloud10 Inc.）
所在地：東京都豊島区池袋2丁目17-8 天翔オフィス池袋西口ANNEX310
TEL：03-6736-4764
FAX：050-3535-1400
定休日：水曜・日曜
メール：info@cloudten.co.jp
宅建業免許：東京都知事(1)第112567号
加盟団体：東京都宅地建物取引業協会／全国宅地建物保証協会
ホームページ：https://www.cloudten.co.jp/