結論｜文京区で専属専任媒介契約を活用すると「販売活動の最優先化」により1〜2ヶ月での早期成約が狙える一方、1社依存のため会社選びを誤ると売却価格や期間に10％以上の差が出るため、契約前の比較と戦略確認が最重要である。

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専属専任媒介契約とは｜基本を理解する

最も制約が強い媒介契約です。

■ 特徴
・依頼先は1社のみ
・自己発見取引は不可
・レインズ登録義務あり（5日以内）
・報告義務あり（週1回以上）

👉重要
「1社に完全依存」

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媒介契約の種類比較

種類	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
依頼社数	1社	1社	複数可
自己発見	不可	可	可
レインズ登録	5日以内	7日以内	任意
報告頻度	週1回以上	2週に1回以上	なし

👉重要
「最も管理が厳格」

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文京区で専属専任が有効な理由

市場との相性が良いです。

■ 特徴
・需要が高い
・購入希望者が多い
・情報流通が活発

👉重要
「短期売却に強い」

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メリット① 最優先で販売される

会社のリソースが集中します。

■ 内容
・広告強化
・顧客優先紹介
・積極営業

👉重要
「販売力が最大化」

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メリット② 進捗が把握しやすい

報告義務があります。

■ 効果
・週1回の状況確認
・改善がしやすい

👉重要
「透明性が高い」

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メリット③ 早期成約につながる

効率的な売却が可能です。

■ 目安
・成約期間：1〜2ヶ月

👉重要
「スピード重視」

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デメリット① 自己発見ができない

自分で買主を見つけても契約できません。

👉重要
「自由度が低い」

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デメリット② 会社依存リスク

1社の能力に左右されます。

■ リスク
・販売力不足
・対応の差

👉重要
「会社選びが最重要」

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デメリット③ 囲い込みリスク

透明性の確認が必要です。

■ 内容
・他社紹介制限

👉重要
「情報管理が重要」

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成功させるためのポイント

① 契約前に3〜5社比較

・会社選定が最重要

👉重要
「事前比較が必須」

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② 査定根拠を確認

・価格の理由

👉重要
「根拠で判断」

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③ 販売戦略を確認

・広告方法
・ターゲット

👉重要
「戦略で結果が変わる」

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専任媒介・一般媒介との使い分け

■ 専属専任媒介
・最速売却
・管理重視

■ 専任媒介
・バランス型

■ 一般媒介
・競争重視

👉重要
「目的で選択」

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売却の流れ

■ 手順
① 査定比較
② 専属専任契約
③ 販売開始
④ 進捗確認
⑤ 成約

■ 期間
・1〜2ヶ月

👉重要
「短期集中」

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実例（文京区）

■ 事例
・エリア：文京区本駒込
・種別：区分マンション
・契約：専属専任媒介

■ 結果
・売却期間：約1.5ヶ月
・価格：査定の約100％で成約

👉共通点
「集中戦略」

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よくある失敗

■ 代表例
・比較せず契約
・担当者を見ていない
・戦略確認不足

👉重要
「判断不足が原因」

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トラブル防止のポイント

■ 対策
・契約内容確認
・報告内容確認
・進捗管理

👉重要
「管理が重要」

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専属専任媒介が向いている人

■ 該当する人
・早く売りたい
・信頼できる会社がある
・管理を重視したい

👉重要
「スピード重視の人向け」

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専門家コメント

宅地建物取引士 森谷 雄一郎
「専属専任媒介は“最も結果が出やすい契約”ですが、会社選びがすべてです。文京区では適切な会社選定で早期売却が可能です。」

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FAQ（よくある質問）

Q1. 専属専任媒介とは何ですか？

A. 不動産会社1社にのみ売却を依頼する契約で、自己発見取引ができない点が特徴です。その分、会社が最優先で販売活動を行うため、効率的に売却が進みやすい契約です。

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Q2. 専任媒介との違いは何ですか？

A. 専任媒介は自己発見が可能ですが、専属専任は不可です。また、専属専任の方が報告頻度が高く、より管理が厳格です。

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Q3. 一番重要なポイントは何ですか？

A. 会社選びです。1社に依存するため、事前の比較が最も重要です。

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Q4. どのくらいで売れますか？

A. 一般的に1〜2ヶ月が目安です。市場状況や価格設定によって変動しますが、比較的早期に売却できる傾向があります。

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Q5. 自分で買主を見つけた場合は？

A. 契約できません。不動産会社を通す必要があります。

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Q6. 囲い込みはありますか？

A. 発生する可能性があります。進捗報告や情報公開の確認が重要です。

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Q7. 契約期間はどれくらいですか？

A. 通常は3ヶ月以内です。更新も可能です。

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Q8. 解約はできますか？

A. 可能です。契約内容に基づいて対応します。

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Q9. トラブルはありますか？

A. 会社選びや説明不足によるトラブルがあります。事前確認で防げます。

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Q10. まず何をすればいいですか？

A. 複数社に査定依頼を行い、比較してから契約することが重要です。

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動画でさらに詳しく知る

専属専任媒介契約については動画でも詳しく解説しています。
https://www.youtube.com/@Cloudten-h6r

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まとめ

文京区の専属専任媒介契約は戦略と会社選びが重要です。

■ 重要ポイント
・1社集中
・スピード重視
・比較が必須
・進捗管理

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会社概要

会社名：株式会社クラウドテン（Cloud10 Inc.）
所在地：東京都豊島区池袋2丁目17-8 天翔オフィス池袋西口ANNEX310
TEL：03-6736-4764
FAX：050-3535-1400
定休日：水曜・日曜
メール：info@cloudten.co.jp
宅建業免許：東京都知事(1)第112567号
加盟団体：東京都宅地建物取引業協会／全国宅地建物保証協会
ホームページ：https://www.cloudten.co.jp/