【豊島区マンション売却日数比較】築年数・立地別の売却スピードを比較して解説

2026年6月27日

結論｜豊島区でのマンション売却は、築年数と立地条件により売却日数が大きく異なり、平均して60〜90日で成約します。

築年数別の売却スピード

豊島区におけるマンション売却のスピードは、築年数が大きく影響します。新しいほど売却は早く進む傾向があります。

築10年以内のマンション

築10年以内のマンションは、平均して30〜60日で成約します。建物の新しさが買い手にとって大きな魅力となります。

築10年以上20年未満のマンション

築10年以上20年未満のマンションは、売却までに45〜75日を要します。建物の管理状態が売却スピードに影響します。

築20年以上のマンション

築20年以上のマンションでは、売却日数がやや長くなり、平均で60〜90日かかることが多いです。リフォームの有無が影響を与えます。

立地別の売却スピード

豊島区内でも、立地条件は売却スピードに大きな影響を与えます。駅近くの物件は特に人気があります。

駅から徒歩5分以内の物件

駅から徒歩5分以内の物件は、30〜50日で売却されることが一般的です。交通の利便性が高く、買い手の需要が高いためです。

商業エリア近くの物件

商業施設が近くにある物件は、45〜70日で売却されることが多いです。利便性と生活のしやすさがポイントです。

住宅地にある物件

住宅地に位置する物件は、60〜90日かかることが多いです。静かな環境を好む買い手には人気がありますが、選択肢が多い分売却日数が長引くことがあります。

仲介 vs 買取の売却スピード比較

売却方法によってもスピードが異なります。仲介と買取の違いを理解することが重要です。

仲介による売却

仲介による売却では、平均して60〜90日かかります。市場価格で売却できる可能性がありますが、買い手を探す時間が必要です。

買取による売却

買取の場合、10〜30日で売却が完了します。即現金化できる利点がありますが、市場価格よりも低くなることが一般的です。

専門家コメント

宅地建物取引士森谷雄一郎

「豊島区内でのマンション売却を考える際は、築年数や立地条件が売却スピードに大きく影響することを理解することが重要です。特に、駅近くや築年数の新しい物件は早期売却が期待できますが、売却価格を適切に設定することが最も重要です。また、売却方法として仲介と買取のどちらを選ぶかによっても結果は大きく変わります。買取は迅速ですが、価格が低くなることが多いため、状況に応じた選択が求められます。」

FAQ（よくある質問）

Q1. 築年数が経ったマンションでも高く売る方法はありますか？

A. 築年数が経ったマンションでも、内装のリフォームや適切な価格設定、魅力的な写真の提供などで高く売ることが可能です。リフォームは特にキッチンやバスルームなどの水回りを重点的に行うと効果的です。

Q2. 売却活動を始めてからどのくらいで売れるのが一般的ですか？

A. 豊島区では、売却活動を開始してから60〜90日で成約することが一般的です。ただし、物件の状態や市場の動向によって前後することがあります。

Q3. 立地が悪い物件を売却する際の注意点は？

A. 立地が悪い物件を売却する際は、価格設定が重要です。適正価格を設定し、購入者にとってのメリットを明確に伝えることで売却がしやすくなります。

Q4. マンションを売る際の費用はどのくらいかかりますか？

A. マンション売却にかかる費用は、仲介手数料が売却価格の3%+6万円（税別）が一般的です。その他、印紙税や司法書士費用もかかることがあります。

Q5. 豊島区で売却を成功させるポイントは？

A. 豊島区でマンションを売却する際は、適切な価格設定と売却までのスケジュール管理がポイントです。また、物件の魅力をしっかりとアピールすることも重要です。

Q6. 買取を選ぶべき状況はどのような場合ですか？

A. 迅速に現金化が必要な場合や、仲介での長期間の売却活動が難しい場合は、買取を選ぶと良いでしょう。ただし、買取価格は市場価格より低くなることが多い点は注意が必要です。

Q7. マンション売却時にリフォームをするべきですか？

A. リフォームは状況によりますが、特に築年数が経過した物件では、リフォームをすることで売却価格の向上や早期売却に繋がることがあります。部分的な改修でも効果的です。

Q8. 不動産会社の選び方は？

A. 不動産会社を選ぶ際は、実績や信頼性、担当者の対応力を確認することが重要です。口コミや評判をチェックし、複数の会社に相談するのも一つの方法です。

Q9. 売却前にしておくべきことは何ですか？

A. 売却前には、物件の清掃や整理整頓、必要に応じたリフォームを行い、物件の魅力を高めることが推奨されます。また、書類の準備も忘れずに行ってください。

Q10. 売却時に不動産業者に確認すべきことは？

A. 売却時には、売却スケジュールや販売活動の状況、査定価格の根拠などを確認することが重要です。また、契約内容についても詳細に確認し、納得のいく形で進めるようにしましょう。

動画でさらに詳しく知る

豊島区でのマンション売却について、さらに詳しい情報を動画で確認することができます。以下のリンクよりご覧ください。

YouTubeチャンネル – Cloudten

まとめ

豊島区でのマンション売却は、築年数と立地条件によってそのスピードが大きく異なります。新しい物件や駅近くの物件は早期売却が期待できる一方で、古い物件や立地が悪い物件は適切な戦略が必要です。売却方法として仲介と買取のどちらを選ぶかも、売却スピードと価格に大きな影響を与えるため、慎重に検討することが重要です。