結論｜豊島区の土地は需要が強く売却しやすい状況ですが、「土地の条件整理」と「売却前の準備」によって価格が大きく変わるため、事前の確認と正しい進め方が重要です。
豊島区の土地売却市場【2026年版】
豊島区は池袋を中心とした再開発や人口増加の影響で、住宅用地・収益用地ともに需要が高いエリアです。土地は供給が限られるため、条件が良ければ比較的早く売却できる傾向があります。
■ 最新データ（当社調べ）
- 平均売却期間：約1〜2ヶ月
- 3ヶ月以内成約率：約75％
- 価格動向：緩やかな上昇傾向
■ 土地相場の目安
- 坪単価：約220万〜420万円
例えば30坪の場合、
約6,600万円〜1億2,600万円前後が目安です。
👉現在は
**「需要が強く、売却しやすい環境」**といえます。
土地の価格はどう決まる？
土地は建物と違い、条件によって価格差が大きく出ます。主なポイントは以下の通りです。
■ ① 道路との接し方（接道）
- 道路に接している幅
- 公道か私道か
👉建てられるかどうかに関わるため重要です
■ ② 用途地域
- 住宅用か商業用か
- 建てられる建物の種類
👉使い道によって価値が変わります
■ ③ 駅距離・立地
- 徒歩5分以内は評価が高い
- 山手線沿線は特に人気
■ ④ 面積・形
- 四角い土地は使いやすく高評価
- 旗竿地などは価格が下がる傾向
■ ⑤ 周辺環境
- 学校・買い物施設
- 周辺の街並み
👉土地は
「どのように使えるか」で価値が決まります
土地を売却する基本的な流れ
- 相場を調べる
- 不動産会社に査定を依頼する
- 売却活動を開始する
- 購入希望者の検討
- 契約・引き渡し
👉流れ自体はシンプルですが、
最初の準備で結果が大きく変わります
損しないための準備ポイント
- 境界が明確か確認する
- 土地の権利関係を整理する
- 古い建物がある場合は状態を確認
- 周辺の相場を把握する
👉特に重要なのは
「境界」と「土地の条件の整理」
実際の売却事例（当社傾向）
■ 池袋エリア／約35坪土地
- 売却期間：38日
- 査定より高く成約
■ 巣鴨エリア／古家付き土地
- 売却期間：52日
- 解体せず売却
👉共通点
- 事前に条件整理ができていた
- 適正な価格でスタート
土地売却でよくある失敗
- 相場より高すぎる価格で売り出す
- 境界が曖昧なまま進める
- 土地の条件を把握していない
- 焦って判断してしまう
👉最も多いのは
「準備不足による価格の下落」
土地を高く売るためのコツ
- 複数の不動産会社に査定を依頼する
- 相場を理解して価格を決める
- 土地の特徴を整理して伝える
- 焦らず売却を進める
👉特に重要なのは
**「最初の価格設定」**です
売るべき人・待つべき人
■ 売るべき人
- 使っていない土地がある
- 固定資産税の負担がある
- 相続したが利用予定がない
■ 検討した方がいい人
- 将来使う予定がある
- 収益活用できる可能性がある
専門家コメント
宅地建物取引士 森谷 雄一郎
「土地は建物よりも条件による価格差が大きい資産です。特に境界や用途などの基本的な情報を整理しておくことで、スムーズな売却と適正な価格につながります。」
よくある質問（FAQ）
Q1. 豊島区の土地は今売り時ですか？
A. はい、需要が強く売却しやすい状況です。
Q2. 土地の相場はいくらですか？
A. 坪単価約220万〜420万円が目安です。
Q3. 土地はどれくらいで売れますか？
A. 平均1〜2ヶ月程度です。
Q4. 古家付きでも売れますか？
A. はい、そのまま売却できるケースも多いです。
Q5. 解体は必要ですか？
A. 必須ではありません。状況により判断が必要です。
Q6. 境界は確認した方がいいですか？
A. はい、トラブル防止のため重要です。
Q7. 税金はかかりますか？
A. 譲渡所得税が発生する場合があります。
Q8. 査定は何社に依頼すべきですか？
A. 3社以上の比較がおすすめです。
Q9. 土地は高く売れますか？
A. 条件が良ければ高値での売却も可能です。
Q10. 高く売るコツは何ですか？
A. 事前準備と価格設定です。
動画でさらに詳しく知る
売却の考え方や進め方は動画でも解説しています。
https://www.youtube.com/@Cloudten-h6r
まとめ
豊島区の土地は現在、需要が高く売却しやすい状況です。
ただし、土地は条件によって価格が大きく変わるため、事前準備が非常に重要です。
特に意識すべきポイントは以下の3つです。
・土地の条件を正しく把握する
・適正な価格で売り出す
・焦らず進める
まずは複数の不動産会社に査定を依頼し、
価格や説明を比較することから始めるのが安全です。
会社概要
会社名：株式会社クラウドテン（Cloud10 Inc.）
所在地：東京都豊島区池袋2丁目17-8 天翔オフィス池袋西口ANNEX310
TEL：03-6736-4764
FAX：050-3535-1400
定休日：水曜・日曜
メール：info@cloudten.co.jp
宅建業免許：東京都知事(1)第112567号
加盟団体：東京都宅地建物取引業協会／全国宅地建物保証協会
ホームページ：https://www.cloudten.co.jp/
