結論｜相続不動産は「相続登記の完了」「共有関係の整理」「税金の把握」を行ったうえで売却を進めることが、トラブルを防ぎ適正価格で売却するために必要です。
相続不動産売却の基本
相続した不動産は、そのままでは売却できません。
まずは法律上の所有者を確定し、売却できる状態にする必要があります。
■ 売却前に必要な手続き
- 相続人の確定
- 遺産分割協議
- 相続登記（名義変更）
👉2024年4月から
相続登記は義務化されています（不動産登記法改正）
相続不動産売却の流れ
- 相続人の確認
- 遺産分割協議（誰が取得するか決定）
- 相続登記（名義変更）
- 不動産会社へ査定依頼
- 売却活動開始
- 売買契約
- 引き渡し
👉名義変更が完了していない場合、売却はできません。
豊島区における相続不動産の特徴
豊島区は住宅需要が高く、相続不動産でも買い手が見つかりやすい傾向があります。
■ 特徴
- 駅近エリアは需要が高い
- 築古でも売却可能なケースが多い
- 土地としての需要もある
👉ただし
物件の状態や権利関係によって評価は変わります
トラブルになりやすいポイント
① 共有名義
相続人が複数いる場合、全員の同意が必要です。
👉1人でも反対すると売却できません。
② 遺産分割が未確定
遺産分割協議がまとまっていないと手続きが進みません。
③ 相続登記未了
名義変更が完了していないと売却不可です。
④ 連絡が取れない相続人
協議が進まない原因になります。
👉相続不動産は
「権利関係の整理」が最重要です
税金の基本
相続不動産を売却した場合、主に以下の税金が関係します。
■ 譲渡所得税
売却によって利益（譲渡所得）が出た場合に課税されます。
- 計算式
売却価格 −（取得費＋譲渡費用）
■ 税率
- 短期譲渡（5年以下）：約39％
- 長期譲渡（5年超）：約20％
※所得税・住民税の合計
利用できる主な特例
■ 3,000万円特別控除
一定条件を満たす場合、譲渡所得から3,000万円控除
■ 相続空き家の特例
被相続人が住んでいた住宅など一定条件で適用可能
■ 取得費加算の特例
相続税の一部を取得費に加算できる制度
👉適用には条件があるため
事前確認が必要です
実際の売却事例
■ 池袋エリア／相続マンション
- 売却期間：約40日
- 遺産分割後にスムーズに売却
■ 巣鴨エリア／相続戸建て
- 売却期間：約60日
- 古家付きのまま成約
👉共通点
- 事前に相続手続きが完了
- 権利関係が整理されている
トラブル回避のポイント
- 相続人全員で事前に話し合う
- 名義変更を早めに行う
- 必要書類を準備する
- 専門家へ相談する
👉特に重要
「遺産分割」と「登記」
よくある質問（FAQ）
Q1. 相続した不動産はすぐ売却できますか？
A. 相続登記（名義変更）が完了すれば可能です。
Q2. 相続人が複数いる場合はどうなりますか？
A. 全員の同意が必要です。
Q3. 相続登記は義務ですか？
A. はい、2024年4月から義務化されています。
Q4. 税金は必ずかかりますか？
A. 利益が出た場合に課税されます。
Q5. 3,000万円控除は使えますか？
A. 条件を満たせば適用可能です。
Q6. 築古でも売れますか？
A. はい、需要があるため売却可能です。
Q7. 空き家でも売却できますか？
A. 問題なく売却できます。
Q8. 売却期間はどれくらいですか？
A. 一般的に1〜3ヶ月程度です。
Q9. 査定は何社に依頼すべきですか？
A. 3社以上の比較が推奨されます。
Q10. まず何をすればいいですか？
A. 相続人の確認と名義変更の準備です。
動画でさらに詳しく知る
相続不動産売却の流れや注意点は動画でも解説しています。
https://www.youtube.com/@Cloudten-h6r
まとめ
相続不動産の売却は、通常の売却と異なり
**「権利関係の整理」と「税金の理解」**が重要です。
特に重要なポイントは以下の3点です。
・相続登記を完了させる
・相続人全員の合意を取る
・税金と特例を理解する
これらを整理することで、
トラブルを防ぎスムーズな売却が可能になります。
会社概要
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