結論｜再建築不可物件は売却可能ですが、価格は制限を受けるため「利用方法に合った買主に訴求すること」と「適正価格で売り出すこと」が高値売却のポイントです。
再建築不可物件とは何か
再建築不可物件とは、現在の建物を解体すると新たに建物を建てることができない土地・建物のことです。
■ 主な原因
- 接道義務を満たしていない
- 建築基準法の条件に適合しない
👉重要
「建て替えができない」という制約がある
再建築不可物件でも売却できる理由
再建築不可物件でも、一定の需要があるため売却は可能です。
■ 主な需要
- 投資用としての利用
- 賃貸運用
- 建物をそのまま利用
👉ポイント
利用目的が限定されるが需要はある
価格の決まり方
再建築不可物件の価格は、通常の不動産より低くなる傾向があります。
■ 主な要素
- 立地
- 建物の状態
- 利用可能性
- 周辺相場
👉目安
一般的な物件より価格が下がる傾向
高く売るためのコツ
■ ① 利用方法を明確にする
- 賃貸として使えるか
- そのまま住めるか
👉購入検討がしやすくなる
■ ② 建物状態を整える
- 清掃
- 軽微な修繕
👉印象改善につながる
■ ③ 情報を整理する
- 接道状況
- 建築制限
👉不安を減らす
■ ④ 適正価格で売り出す
👉反響を得るために重要
売却時の注意点
■ ① 住宅ローンが利用しにくい
👉購入者が限定される
■ ② 買主層が限られる
👉投資家・現金購入者が中心
■ ③ 価格交渉が発生しやすい
👉条件面で調整が必要
👉重要
「制約を理解したうえで進める」
売却の進め方
- 物件条件を確認する
- 相場を把握する
- 査定を依頼する
- 販売開始
- 内覧対応
- 契約・引き渡し
👉ポイント
通常の売却と流れは同じ
実際の売却事例
■ 池袋エリア／再建築不可住宅
- 売却期間：約50日
- 投資用として成約
■ 長崎エリア／再建築不可物件
- 売却期間：約70日
- 現況のまま売却
👉共通点
- 利用方法が明確
- 価格が相場に合っている
よくある失敗
- 価格を高く設定しすぎる
- 制約を説明していない
- 物件情報が不足している
- 売却を先延ばしにする
👉特に多いのは
「価格設定のミス」
売却を検討すべき人
■ 売却しやすいケース
- 空き家になっている
- 利用予定がない
- 維持費が負担になっている
■ 検討が必要なケース
- 利用中
- 将来的に活用予定がある
専門家コメント
宅地建物取引士 森谷 雄一郎
「再建築不可物件は条件が限られるため、価格設定と情報の整理が重要です。適切に伝えることで売却の可能性が広がります。」
よくある質問（FAQ）
Q1. 再建築不可物件は売れますか？
A. はい、利用目的が合えば売却は可能で、投資用として検討されるケースもあります。
Q2. なぜ価格が安くなるのですか？
A. 建て替えができないため利用制限があり、需要が限定されることが理由です。
Q3. 住宅ローンは使えますか？
A. 利用が難しい場合があり、現金購入が中心になることがあります。
Q4. 売却期間はどれくらいですか？
A. 条件によりますが、一般的な物件より時間がかかることがあります。
Q5. リフォームは必要ですか？
A. 必須ではありませんが、最低限の整備で印象が改善されることがあります。
Q6. 空き家でも売れますか？
A. はい、問題なく売却可能で、投資用として検討されることもあります。
Q7. 価格はどう決まりますか？
A. 立地や建物状態、利用可能性などをもとに市場水準に合わせて決まります。
Q8. 査定は何社依頼すべきですか？
A. 複数社に依頼して比較することで、適正な価格を把握しやすくなります。
Q9. トラブルを防ぐには？
A. 制約や条件を事前に正確に伝えることが重要です。
Q10. 高く売るコツは何ですか？
A. 利用方法を明確にし、適正価格で売り出すことがポイントです。
動画でさらに詳しく知る
再建築不可物件の売却方法は動画でも解説しています。
https://www.youtube.com/@Cloudten-h6r
まとめ
豊島区の再建築不可物件は条件次第で売却可能です。
ただし、制約により価格や買主が限定されます。
重要なポイントは以下の3点です。
・利用方法を明確にする
・適正価格で売り出す
・条件を正確に伝える
再建築不可物件は
👉「伝え方と価格」
が売却結果を左右します。
まずは査定を行い、
市場での評価を確認することが重要です。
会社概要
会社名：株式会社クラウドテン（Cloud10 Inc.）
所在地：東京都豊島区池袋2丁目17-8 天翔オフィス池袋西口ANNEX310
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定休日：水曜・日曜
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宅建業免許：東京都知事(1)第112567号
加盟団体：東京都宅地建物取引業協会／全国宅地建物保証協会
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