結論｜専任媒介契約は1社に売却を任せながら自分で見つけた買主とも契約できる仕組みで、情報共有のしやすさと報告義務がある一方、複数社へ同時依頼できない点を理解して選ぶことが重要です。
専任媒介契約とは何か
専任媒介契約とは、不動産会社1社のみに売却を依頼する契約です。
■ 主な特徴
- 依頼できる会社は1社のみ
- 自分で見つけた買主とは直接契約可能
- 定期的な報告が行われる
👉重要
「1社に任せつつ自己発見取引が可能」
他の媒介契約との違い
■ 一般媒介契約
- 複数社へ同時依頼可能
- 報告義務なし
■ 専属専任媒介契約
- 1社のみ依頼
- 自己発見取引不可
- 報告頻度が高い
👉ポイント
専任媒介はバランス型の契約
豊島区における特徴
豊島区は流動性が高いため、媒介契約の選択が売却結果に影響しやすいエリアです。
■ 特徴
- 駅近物件は需要が高い
- 中古市場が活発
- エリア差が大きい
👉ポイント
戦略によって結果が変わる
専任媒介契約のメリット
■ ① 窓口が一本化される
👉連絡や調整がしやすい
■ ② 定期的な報告がある
👉売却状況を把握できる
■ ③ 自分で買主を見つけられる
👉柔軟な売却が可能
■ ④ 販売活動が集約される
👉戦略が一貫しやすい
専任媒介契約のデメリット
■ ① 他社へ同時依頼できない
👉比較しながら進めにくい
■ ② 会社選びの影響が大きい
👉結果が左右されやすい
■ ③ 査定額だけで選ぶとリスク
👉戦略が合わない可能性
👉重要
「会社選びがすべて」
向いている人の特徴
■ 該当するケース
- 1社にまとめて任せたい
- 定期的に状況を把握したい
- 売却の手間を減らしたい
■ 検討が必要なケース
- 複数社に同時依頼したい
- 幅広く比較したい
正しい選び方
■ 手順
- 複数社に査定を依頼
- 査定額の根拠を確認
- 売却戦略を比較
- 対応を見て判断
👉重要
契約前の比較が重要
実際の売却事例
■ 池袋エリア／マンション
- 専任媒介で販売開始
- 定期報告を受けながら進行
■ 目白エリア／戸建て
- 1社に集約して売却
- 条件調整をスムーズに実施
👉共通点
- 事前に比較している
- 戦略を理解している
よくある失敗
- 査定額だけで決める
- 1社だけで判断する
- 契約内容を理解していない
👉特に多いのは
「比較せずに契約する」
専門家コメント
宅地建物取引士 森谷 雄一郎
「専任媒介契約は使い方次第で結果が大きく変わります。契約前に比較し、戦略を理解することが重要です。」
よくある質問（FAQ）
Q1. 専任媒介契約とは何ですか？
A. 1社の不動産会社に売却を依頼する契約で、自分で見つけた買主とは直接契約できる仕組みです。
Q2. 一般媒介との違いは何ですか？
A. 一般媒介は複数社へ依頼できますが、専任媒介は1社のみの依頼となります。
Q3. 専属専任媒介との違いは何ですか？
A. 専属専任媒介は自己発見取引ができませんが、専任媒介は可能です。
Q4. 報告はどれくらいありますか？
A. 定期的に販売状況の報告を受けることができ、進捗を把握しやすい契約です。
Q5. 契約期間はどれくらいですか？
A. 一定期間ごとに見直しが可能で、契約内容に応じて期間が設定されます。
Q6. 他社に変更できますか？
A. 契約期間終了後に変更することが可能です。
Q7. 高く売ることはできますか？
A. 売却戦略や市場状況によって結果が変わるため、会社選びが重要です。
Q8. トラブルを防ぐには？
A. 契約内容や条件を確認し、複数社を比較して判断することが重要です。
Q9. 向いている人はどんな人ですか？
A. 1社にまとめて任せたい方や、状況を把握しながら進めたい方に向いています。
Q10. まず何をすればいいですか？
A. 複数社に査定を依頼し、価格と提案内容を比較することが重要です。
動画でさらに詳しく知る
媒介契約の違いや選び方は動画でも解説しています。
https://www.youtube.com/@Cloudten-h6r
まとめ
豊島区で専任媒介契約を選ぶ際は、会社選びが重要です。
契約内容を理解することで失敗を防ぐことができます。
重要なポイントは以下の3点です。
・複数社を比較する
・契約内容を理解する
・売却戦略を確認する
専任媒介契約は
👉「使い方で結果が変わる」
契約です。
まずは査定を依頼し、
比較して判断することが重要です。
会社概要
会社名：株式会社クラウドテン（Cloud10 Inc.）
所在地：東京都豊島区池袋2丁目17-8 天翔オフィス池袋西口ANNEX310
TEL：03-6736-4764
FAX：050-3535-1400
定休日：水曜・日曜
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宅建業免許：東京都知事(1)第112567号
加盟団体：東京都宅地建物取引業協会／全国宅地建物保証協会
ホームページ：https://www.cloudten.co.jp/
