「会社選びが最重要」
向いている人の特徴
■ 該当するケース
- 1社に任せたい
- 手間を減らしたい
- 戦略を統一したい
■ 検討が必要なケース
- 自分でも買主を探したい
- 複数社で比較したい
売却成功につながる使い方
■ ① 事前に複数社を比較する
👉契約前の判断が重要
■ ② 売却戦略を確認する
👉販売方法を理解する
■ ③ 定期報告を活用する
👉状況を把握する
■ ④ 早期の反応を確認する
👉販売初期が重要
👉重要
「契約前の比較＋契約後の確認」
実際の売却事例
■ 池袋エリア／マンション
- 専属専任で販売開始
- 情報を一元化して進行
■ 目白エリア／戸建て
- 戦略を統一して売却
- スムーズに条件調整
👉共通点
- 事前に比較している
- 戦略を理解している
よくある失敗
- 1社だけで判断する
- 契約内容を理解していない
- 戦略を確認しない
👉特に多いのは
「比較不足のまま契約」
専門家コメント
宅地建物取引士 森谷 雄一郎
「専属専任媒介契約は、使い方によっては非常に効率的です。ただし、契約前の比較と戦略理解が重要になります。」
よくある質問（FAQ）
Q1. 専属専任媒介契約とは何ですか？
A. 1社の不動産会社のみに売却を依頼する契約で、自分で見つけた買主とも直接契約できない点が特徴です。
Q2. 専任媒介との違いは何ですか？
A. 専任媒介は自己発見取引が可能ですが、専属専任媒介は不可です。
Q3. 一般媒介との違いは何ですか？
A. 一般媒介は複数社に依頼できますが、専属専任媒介は1社のみの依頼となります。
Q4. 報告はどれくらいありますか？
A. 定期的に販売状況の報告があり、進捗を把握しやすい契約です。
Q5. 契約期間はどれくらいですか？
A. 一定期間ごとに見直しが可能で、契約内容に応じて設定されます。
Q6. 他社に変更できますか？
A. 契約期間終了後に変更することが可能です。
Q7. 高く売ることはできますか？
A. 売却戦略や市場状況によって結果が変わるため、会社選びが重要です。
Q8. トラブルを防ぐには？
A. 契約内容や条件を確認し、比較して判断することが重要です。
Q9. 向いている人はどんな人ですか？
A. 1社に任せて効率的に進めたい方に向いています。
Q10. まず何をすればいいですか？
A. 複数社に査定を依頼し、価格と提案内容を比較することが重要です。
動画でさらに詳しく知る
媒介契約の違いや使い方は動画でも解説しています。
https://www.youtube.com/@Cloudten-h6r
まとめ
豊島区で専属専任媒介契約を選ぶ際は、事前の比較が重要です。
契約内容を理解することで、売却の精度を高めることができます。
重要なポイントは以下の3点です。
・契約前に複数社を比較する
・戦略を理解する
・進捗を確認する
専属専任媒介契約は
👉「戦略を一本化する契約」
です。
まずは査定を依頼し、
比較して判断することが重要です。
会社概要
会社名：株式会社クラウドテン（Cloud10 Inc.）
所在地：東京都豊島区池袋2丁目17-8 天翔オフィス池袋西口ANNEX310
TEL：03-6736-4764
FAX：050-3535-1400
定休日：水曜・日曜
メール：info@cloudten.co.jp
宅建業免許：東京都知事(1)第112567号
加盟団体：東京都宅地建物取引業協会／全国宅地建物保証協会
ホームページ：https://www.cloudten.co.jp/
