豊島区不動産売却相場｜地域別・築年数別の売却価格と売り時をわかりやすく整理

2026年6月12日

結論｜豊島区の不動産売却は、地域と築年数によって相場が大きく異なり、売り時は市場の動向によって決まる。

豊島区の不動産売却相場は地域と築年数で決まる

豊島区の不動産売却相場は、地域と築年数によって大きく異なります。

豊島区は東京23区内でも人気のあるエリアであり、特に池袋駅周辺は商業施設が充実しているため、人気が高いです。これにより、池袋周辺の不動産価格は他の地域よりも高めに設定されることが多いです。

地域別の相場

池袋エリア：平均価格は8,000万円以上
大塚エリア：平均価格は7,000万円前後
巣鴨エリア：平均価格は6,500万円前後

築年数別の価格差

築年数によっても価格は変動します。築10年以内の物件は新築に近いため高値で売却できる傾向があります。

築5年以内：新築価格の約90％
築10年：新築価格の約80％
築20年：新築価格の約60％

売り時は市場動向で決まる

不動産の売り時は市場動向によって決まります。

市場が活発な時期、例えば春や秋の引っ越しシーズンは競争が激しく、売却価格が高くなる傾向があります。逆に、冬場は需要が少ないため、売却価格が下がることもあります。

具体的な売り時の例

引っ越しシーズン（3月〜4月、9月〜10月）
金利が低下した時期
大規模な再開発が進んでいるエリア

専門家コメント

宅地建物取引士森谷雄一郎

「不動産売却を成功させるためには、地域の市場動向を把握することが重要です。例えば、豊島区では池袋駅周辺の再開発が進んでおり、これが価格に影響を与える可能性があります。また、築年数が新しいほど売却価格が高くなりますが、設備や内装の状態も価格に反映されます。したがって、物件のメンテナンスを怠らないことが重要です。売却を検討している方は、まずは信頼できる不動産業者に相談し、無料査定を依頼することをおすすめします。」