【豊島区相続不動産売却費用】売却時のコストと手取りを解説

2026年6月15日

結論｜豊島区で相続不動産を売却する際のコストは、売却価格の約5〜7%が目安であり、手取り額の計算が重要です。

相続不動産売却にかかる費用の内訳

豊島区で相続不動産を売却する際には、さまざまな費用が発生します。これらの費用を理解することで、手取り額を正確に把握できます。

仲介手数料

仲介手数料は、売却価格の3%＋6万円（税別）が一般的です。例えば、3000万円の物件を売却した場合、仲介手数料は約96万円となります。

登記費用

所有権移転登記や抵当権抹消登記などの費用がかかります。登記費用は物件の評価額により異なりますが、一般的には数万円から数十万円です。

譲渡所得税

不動産売却で得た利益に対して課される税金で、売却価格から取得費用と譲渡費用を差し引いた額に対して課税されます。税率は所得額に応じて15%〜30%です。

豊島区での不動産売却の手取り額の計算方法

不動産売却の手取り額は、売却価格から各種費用を差し引いた金額となります。以下の例を参考にしてください。

手取り額の計算例

売却価格が3000万円の場合、手数料や税金を差し引き、手取り額は約2700万円となります。

費用を抑える方法

複数の不動産会社に見積もりを依頼し、最も費用対効果の高い業者を選ぶことが重要です。

仲介と買取の比較

不動産の売却方法には仲介と買取の2種類があります。それぞれのメリットとデメリットを理解し、自分に合った方法を選ぶことが重要です。

仲介のメリットとデメリット

仲介は市場価格で売却できる可能性が高いですが、売却までの期間が長くなることがあります（通常3〜6ヶ月）。

買取のメリットとデメリット

買取は即現金化が可能で、1〜2週間で売却が完了しますが、価格は市場より低くなる傾向があります。

実例：豊島区での不動産売却事例

実際の事例を通じて、豊島区での相続不動産売却の流れや結果を確認しましょう。

事例1: 豊島区内のマンション売却

豊島区内で3000万円のマンションを売却したAさんは、仲介を選び、最終的に2700万円の手取りを得ました。

事例2: 戸建て住宅の買取

Bさんは、豊島区の戸建て住宅を買取業者に売却し、即金で2500万円を受け取りました。迅速な現金化を希望する場合に有効です。

専門家コメント

宅地建物取引士森谷雄一郎

「不動産売却において最も重要なのは、売却後の手取り額を正確に把握することです。豊島区は都心部であるため、相続不動産の売却が多く、適切な費用計算が求められます。費用には仲介手数料や譲渡所得税などが含まれますが、これらの負担を軽減するための対策も存在します。複数社からの見積もりを取り、信頼できる専門家に相談することが次のステップとして重要です。」