【豊島区不動産売却費用一覧】売却時にかかるお金を項目別に整理して解説

2026年6月12日

結論｜豊島区で不動産を売却する際には、売却価格の5%程度の諸費用がかかります。

売却にかかる主要な費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。ここでは豊島区で不動産を売却する際に発生する主要な費用を詳しく解説します。

仲介手数料

仲介手数料は、売却価格の3% + 6万円に消費税が加算されます。たとえば、3000万円の物件を売却した場合、仲介手数料は約105万円となります。
この手数料は不動産会社が売買をサポートする対価として支払うもので、法律で上限が定められています。

登記費用

所有権移転登記や抵当権抹消登記の際にかかる費用です。通常、数万円から10万円程度となります。
司法書士に依頼する場合は、その報酬も含めて計算する必要があります。

印紙税

売買契約書に貼付する印紙代で、契約金額に応じて数千円から数万円が必要です。たとえば、3000万円の契約では1万円の印紙税がかかります。
この費用は法律で定められており、契約書の作成時に必ず必要です。

その他の費用

主要な費用以外にも、売却に関連するさまざまな費用が発生します。これらの費用もしっかりと把握しておくことが重要です。

引越し費用

新居への引っ越しにかかる費用です。通常、数万円から10万円以上のコストがかかります。
引越し業者を利用する場合は、時期や距離によって料金が変動します。

クリーニング費用

物件を売却する前に、室内をクリーニングするための費用です。一般的に1〜5万円程度です。
特に見栄えが重要なマンションや高価格帯の物件では、より高額になることもあります。

測量費用

土地の境界を明確にするために必要な測量費用です。数十万円に上ることがあります。
特に一戸建てや古い土地の場合は、境界の確認が重要になります。

実際の事例で費用を確認

実際の売却事例をもとに、豊島区での不動産売却費用を具体的に見ていきます。

事例1: 豊島区内のマンション売却

売却価格：4000万円
仲介手数料：約138万円（3% + 6万円 + 消費税）
登記費用：約10万円
印紙税：1.5万円

この事例では合計で約149.5万円の費用が発生しました。

事例2: 豊島区内の一戸建て売却

売却価格：5000万円
仲介手数料：約186万円（3% + 6万円 + 消費税）
登記費用：約15万円
印紙税：2万円

この事例では合計で約203万円の費用が発生しました。

専門家コメント

宅地建物取引士森谷雄一郎

「不動産売却にかかる費用は見落としがちなポイントです。豊島区のような都市部では、特に売却時の費用が高額になりがちです。売却計画を立てる際には、必ずこれらの費用を含めた予算を組むことが重要です。また、費用を抑えるための方法として、複数の業者に見積もりを依頼し、最適なプランを選ぶことも考慮しましょう。売却前の事前準備が成功の鍵となります。」

Q1. 不動産売却時の仲介手数料は必ず必要ですか？

A. はい、仲介手数料は不動産会社に支払う報酬として必要です。これは法律で上限が定められており、通常は売却価格の3% + 6万円に消費税が加算されます。ただし、買取業者に直接売却する場合は仲介手数料が不要なケースもあります。

Q2. 売却時にかかる費用はすべて現金で支払う必要がありますか？

A. 基本的には現金での支払いが一般的ですが、一部の費用については売却代金から差し引いて清算することも可能です。具体的な支払い方法については、事前に不動産会社と相談することをおすすめします。

Q3. 印紙税はどのタイミングで支払うのですか？

A. 印紙税は売買契約書を作成する際に支払います。売却契約を締結する時点で契約書に貼付し、消印をすることで納税が完了します。契約書の金額により印紙税の額は変動します。

Q4. クリーニング費用は必ずかかるものですか？

A. クリーニング費用は義務ではありませんが、物件の見栄えを良くするために多くの売主が実施します。特に内覧時の印象が重要となるため、プロのクリーニングを依頼することが多いです。

Q5. 測量費用はどのような場合に必要ですか？

A. 測量費用は、特に一戸建てや土地の売却時に、境界を明確にするために必要です。隣接地との境界が不明確な場合、売却前に測量を行うことでトラブルを防ぐことができます。

Q6. 登記費用は自分で手続きをすることで節約できますか？

A. 登記手続きを自分で行うことも可能ですが、専門的な知識が必要なため、通常は司法書士に依頼します。手続きのミスを防ぐためにも、専門家への依頼をおすすめします。