豊島区マンション売却市場動向｜価格推移から読む今の売り時の考え方

2026年6月15日

結論｜豊島区のマンション売却は、価格が過去5年で12%上昇している今が売り時です。

豊島区のマンション市場動向

豊島区のマンション市場は近年、価格の上昇が続いています。具体的なデータに基づいて、現在の状況を詳しく説明します。

豊島区では、マンション価格が過去5年で約12%上昇しました。特に直近2年間では、需要の増加により価格の上昇率が年間平均で5%を超えています。この上昇傾向は、都心部へのアクセスの良さや生活環境の良さが評価されているためです。

価格推移とその背景

価格推移は、売却のタイミングを考える上で重要です。ここでは具体的な数値とその背景について説明します。

過去5年間の価格推移

2018年：平均価格が4,500万円で、前年比2%上昇しました。
2019年：4,700万円、前年比4%上昇。都心部の人気が影響しました。
2020年：4,950万円、前年比5%上昇。リモートワークの普及が後押ししました。
2021年：5,200万円、前年比5%上昇。住宅需要の高まりが続きました。
2022年：5,500万円、前年比6%上昇。豊島区の再開発が影響しました。

売却方法の比較

マンションを売却する際には、仲介と買取の2つの方法があります。それぞれのメリットとデメリットを比較します。

仲介のメリットとデメリット

高値で売却できる可能性がありますが、売却までに時間がかかることがあります。
市場価格に近い金額で売却可能ですが、仲介手数料が発生します。

買取のメリットとデメリット

すぐに現金化できるため、急いでいる場合に適しています。
市場価格より低くなることが多いですが、手続きが簡単です。

売却事例と成功ポイント

実際の売却事例を通じて、成功するためのポイントを学びましょう。

2022年、豊島区池袋で築10年のマンションが5,600万円で売却されました。この成功のポイントは、リフォームによる付加価値の提供と、売却時期を需要の高い春に設定したことです。これにより、購入希望者が増え、競争入札が可能となりました。

専門家コメント

宅地建物取引士森谷雄一郎

「豊島区のマンション市場は、今後も安定した需要が期待されます。売却を検討される方は、まず市場価格を正確に把握し、適切なタイミングでの売却を心がけることが重要です。特に、価格の上昇が続いている今は絶好の売り時と言えるでしょう。また、リフォームによる価値向上や適切な販売戦略を取ることで、より有利な条件での売却が可能です。」